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        五指山買房解讀|買新房先網簽還是先備案?

        2021-01-21 23:04:59瀏覽量(

        摘要:海南五指山市新房,“網簽”和“備案”是五指山購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程,雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣,但卻有著本質的區別。那么購買新房是先網簽還是先備案呢?網簽

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        買新房先網簽還是先備案? 海南五指山市樓盤,五指山獨居特色的民族風情。也正是由于海南五指山獨一無二的氣候和環境,才吸引越來越多人來海南五指山買房。

        買新房先網簽還是先備案?

        “網簽”和“備案”是五指山購房者購買的房屋最終實現合法化的兩個流程,雖然共同作用都是為了防止開發商一房多賣,但卻有著本質的區別。那么購買五指山新房是先網簽還是先備案呢?網簽和備案有何區別?

        一、網簽和備案的定義是什么?

        1.網簽

        網簽是五指山市房地產管理部門為規范五指山市房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

        2.備案

        備案包括開發商備案和五指山購房合同備案。前者是指開發企業在取得預售證后向五指山市房地產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指五指山購房者和開發商簽訂合同之后,在五指山市房地產管理部門登記備案。

        二、五指山新房先網簽還是先備案?

        網簽是在開發商已經取得了預售證,且五指山購房者也滿足五指山購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓中心或者在五指山市房地產管理部門完成的。

        備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府五指山市房地產管理部門辦理登記備案手續。

        一般來說,網簽在前,備案在后,備案以網簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

        三、網簽和備案有何區別?

        網簽相當于在五指山市房地產管理部門將房屋買賣合同備案并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號,可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過的房屋,無法進行第二次網簽。

        五指山新房備案是指五指山購房合同備案。五指山購房合同備案是指五指山購房者和開發商簽訂五指山購房合同后,開發商會將五指山購房合同集中在五指山市房地產交易中心登記備案,是具有法律效力的一種方式。經五指山市房地產管理部門審核,會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

        網簽是為了防止開發企業一房多賣,只有備案了,房屋交易才算真正具備了法律效力。

        四、網簽和備案的流程是怎樣的?

        網簽流程:選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

        備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

        備案是在網簽完成之后進行的,最終經五指山市房地產管理部門的審核會返回一個備案號,此備案號是唯一的,在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

        以上就是網簽和備案的相關內容,五指山新房辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的五指山市房地產登記機構辦理備案登記手續。

        五指山市買房優勢:海南五指山房子,五指山市以獨特的氣候優勢吸引八方來客在五指山購房置業,其中有些人已經把五指山當成第二故鄉,常年居住于此,他們已經深深地愛上五指山,愛上這里的山山水水。來這里放牧心靈,來了不想走!

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