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        房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎

        2020-08-23 20:16:42瀏覽量(

        摘要:海南五指山,房貸基準利率轉換為lpr是否有必要,要看貸款人對未來lpr利率走向的預期判斷和自己貸款本真的利率額度。如果覺得未來lpr利率仍有下降趨勢,比當前的貸款利率劃算很

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        房貸基準利率轉換為lpr有必要嗎

        房貸基準利率轉換為lpr是否有必要,要看貸款人對未來lpr利率走向的預期判斷和自己貸款本真的利率額度。如果覺得未來lpr利率仍有下降趨勢,比當前的貸款利率劃算很多,轉換為lpr就有必要,因為可以節省利息費用。但如果之前貸款本身就是享受了折扣且利率較低的情況下,轉lpr就是沒必要的,所以要根據貸款人自己的判斷和自身情況來選擇。

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        房貸利率轉換選擇考慮三點

        1、現有房貸利率的高低。

        凡是需要轉換的房貸,都是存量的浮動利率房貸。先看一下自己房貸現在的利率水平。

        建議利率越高,越有轉成LPR利率的必要。主要還是因為結合今年以及未來短期內的貸款利率的走向,

        如果LPR利率持續走低的話,原來貸款利率高,轉成LPR比較實惠??梢栽谙乱粋€定價周期到來的時候,就能及時地享受到利率降低的實惠。

        原來的房貸利率越高,就代表著和2019年12月的LPR值差距越大,點差也就越大,LPR下降之后,可節省的利息就越多。

        2、看貸款的期限是多少。

        房貸的剩余還款期限越短,轉成LPR越合適。這里指的是“剩余還款期限”,并不是房貸的原期限。這一點也和對LPR的判斷有關系。

        想想看,我們現在可預判的LPR走勢時間比較短,在未來的十幾年,甚至幾十年后,LPR利率到底是什么樣子,我們是沒有辦法預測的。

        所以,如果轉成LPR,剩余還款期限越長,風險越大。而固定利率則不會存在這個問題。

        3、對LPR走勢的預判是什么。

        LPR利率既然是貸款利率市場化的產物,那它不會是一直不動的,高低起伏很正常。

        如果認為LPR利率款未來總體趨勢會比現在高,則選擇固定利率比較好;反之,選擇LPR利率。

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